Присоединяйтесь к нам
в социальных сетях

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах и кто под него попадает

В третьем чтении Госдумой принят закон о запрете хостелов в многоквартирных жилых домах, который подвергался постоянным доработкам еще с 2015 года. В последней редакции запрет на посуточную аренду жилья был снят. Сделано это, чтобы окончательно не уничтожить рынок краткосрочной аренды жилья. В курортных городах это вариант снять жилье для туристов и основной источник дохода для местных жителей.

Чем хостелы отличаются от обычных гостиниц

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах и кто под него попадает

Хостел – жилье для краткосрочного заселения граждан. Отличие от гостиниц: людей заселяют в одну комнату, зачастую с кроватями в два яруса. Постояльцам предлагают минимальные удобства. Проживание в хостелах значительно дешевле, чем в отеле, поэтому они популярны у категории граждан, готовых жертвовать комфортом ради экономии.

Как правило, мини-отели располагаются в жилых домах, что доставляет много неудобств собственникам других квартир. Основной контингент таких отелей – молодежь. Постояльцы постоянно меняются, курят в общественных местах, мусорят, шумят. На жалобы жильцов правоохранительные органы не могли в полной мере реагировать, если грубо не нарушались нормы проживания.

Учитывая то, что хостелы набирают все большую популярность, особенно в больших городах, запрет вполне обоснован. Новый закон призван создать комфортные условия проживания для всех граждан. Суть его не в том, чтобы запретить, а в соблюдении прав собственников квартир дома и постояльцев хостелов.

Что запрещает поправка в статью 17 Жилищного кодекса РФ

Поправка вводит запрет на предоставление гостиничных услуг в отелях, размещенных в жилом фонде. Казалось бы, к хостелам она не имеет никакого отношения, однако это не так. Помещения, в которых они находятся, владельцы обязаны будут перевести в статус нежилых.

Хостел в многоквартирном доме должен быть оборудован:

  • средствами противопожарной безопасности;
  • системой звукоизоляции;
  • сигнализацией;
  • средствами для санобработки, уборки помещений;
  • сейфами.

Согласно новой поправке, хостел в многоквартирном доме можно размещать в помещении нежилого фонда с отдельным входом. При несоблюдении этих условий, владельцы не получат разрешение на деятельность. Мини-гостиницы, расположенные в помещениях на вторых этажах и выше, перевести в статус нежилых практически невозможно, поэтому они будут закрыты. Владельцам стоит заранее поискать подходящее помещение, чтобы продолжить деятельность.

Что за закон Хованской

Это Федеральный закон №59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» от 15.04.2019. Согласно ему, хостелы не должны занимать помещения жилого фонда и предоставлять гостиничные услуги. Чтобы продолжить деятельность, владельцам необходимо перевести их в статус нежилых.

Когда начинает действовать закон

Действие начинается с 1 октября 2019 года. С этого момента поправка вступает в законную силу. Работа хостелов, расположенных в помещениях жилого фонда многоквартирных домов, является незаконной.

Что такое гостиничные услуги

К ним относят любые услуги, которые персонал отеля оказывает постояльцам.

При этом предоставление помещения с кухней, санузлом, кухней не является таковой. Основная гостиничная услуга — это питание. Кроме этого, есть еще дополнительный сервис, перечень и качество которого должен соответствовать категории, присвоенной гостинице. Примеры дополнительных услуг:

  • продажа билетов на мероприятия и экскурсии;
  • бытовое обслуживание;
  • продажа сувенирной продукции;
  • спортзал или SPA-услуги;
  • аренда конференц-залов и т.д.

Услуга бытового обслуживания относится к гостиничным, только если она оказана во время проживания. Стирка белья или уборка после того, как гость выехал, не является нарушением. Важно, чтобы отсутствовала стойка регистрации.

Кто попадает под этот закон

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах и кто под него попадает

Под запрет попадают хостелы, расположенные в жилом фонде. Мини-гостиницы в нежилом помещении без отдельного входа и необходимого оборудования. Статус помещения проверяют на сервисе Росреестра.

В жилом помещении (даже в отдельно стоящем здании) запрещено предоставлять гостиничные услуги. По новому закону сдавать койко-место нельзя, так как оно не изолировано. В жилом фонде разрешено сдавать комнату только целиком.

Как сделать все по закону

Правительство РФ предоставило бизнесменам время для переоформления необходимой документации. Чтобы разместить хостел в многоквартирном доме, необходимо оформить ряд разрешительных документов. Мини-гостиница должна иметь отдельный вход. В законодательстве четко прописана процедура перевода помещения в другую категорию.

Для этого должны быть соблюдены определенные требования:

  • переоформление помещения в статус «нежилого» согласовывается на собрании собственников жилья многоквартирного дома;
  • жилищная инспекция должна выдать разрешение;
  • наличие соответствующей документации Роспотребнадзора и пожарной службы.

Для оформления пакета необходимой документации понадобиться несколько месяцев. Это стоит учитывать, если вы решили заняться подобным бизнесом. Получив все разрешительные документы, можно открывать хостел.

Штрафы и другие формы наказаний за нарушение нового закона

Контролировать исполнение закона вправе: жилищная инспекция, прокуратура, полиция и соседи. Проверяющий орган – полиция. Жилищный инспектор и прокурор проводить проверки без полицейских не могут. В случае выявления нарушений, наступает гражданская и административная ответственность:

  1. Гражданская — в случае, когда государство подает судебный иск о запрете краткосрочной сдачи помещений и предоставлении гостиничных услуг. К ответственности привлекаются собственники и субарендодатели.
  2. Административная — статья 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями». Закон распространяется только на собственников, которые являются физическими лицами. Наказание за нарушение – штраф до 1 500 рублей.

При отказе исполнять решение суда, квартиру могут даже изъять и выставить на торги. Поэтому собственники должны выполнить все предписания органа власти. В этом случае деятельность лучше прекратить.

Это интересно:

Как быстро узнать точный год постройки дома

Какие документы нужны при оформлении договора купли продажи дома и образец заполнения

Пошаговая инструкция: как выписаться из частного дома

Итоги

Вступление Закона в силу не означает, что хостел нельзя открыть в жилых домах. Из любых правил есть свои исключения. Проблем не возникнет, если открытие гостиницы согласовать с собственниками жилья многоквартирного дома и соблюсти все условия, прописанные в законодательстве. Мера направлена на искоренение нелегальных мини-отелей, которые предоставляют некачественные услуги и не несут ответственности за безопасность и здоровье постояльцев.


Помогла статья?
Звёзд: 2Звёзд: 1 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Отзывы и комментарии

Добавить комментарий