Присоединяйтесь к нам
в социальных сетях

Обязательно ли делать регистрацию дачного дома и как ее правильно оформить

Государство ведет кадастровый учет объектов недвижимости, чтобы обеспечивать закрепление права собственности на тот или иной объект за конкретным лицом и отслеживать юридическую судьбу имущества, в том числе и для случаев оспаривания сделок и других споров. Нужно ли регистрировать дачный дом, и как проходит процедура его оформления? В статье вы найдете ответы на эти и другие вопросы по поводу регистрации дачной недвижимости.

Закон “о дачной амнистии”

Дачный дом – капитальное строение, предполагающее прочную связь с землей (наличие фундамента). Регистрация садового дома была признана обязательной с момента введения норм о необходимости постановки на учет всех капитальных строений.

В 2006 году приняли так называемый закон «о дачной амнистии». Он предоставлял гражданам возможность оформить дачные и садовые дома в упрощенном порядке (без проведения изыскательных работ и получения разрешений, экспертиз и проверок) на основании техплана и документов о собственности на земельный участок, где возведено строение.

За время действия этих положений граждане успели поставить на учет в упрощенном порядке около 13 миллионов объектов недвижимости. При этом была снижена и административная нагрузка: упрощенный порядок сократил необходимые ресурсы, которые бы затрачивались на регистрацию всего имущества в общем порядке.

Обязательно ли делать регистрацию дачного дома и как ее правильно оформить

«Дачная амнистия» прекратила действие в марте 2019 года, однако позже было принято решение продлить ее до 1 марта 2021 года. При этом законом было предусмотрено бессрочное действие нормы о том, что регионы могут устанавливать максимальную планку цен на кадастровые работы, что позволит защитить граждан от несоразмерного завышения стоимости этих услуг в периоды пика.

Как оформить объект

После введения закона «о дачной амнистии» многие владельцы дачных и садовых домов усомнились в необходимости регистрировать такие строения. Совершать лишние действия, тратить время и средства не хочется никому, при этом постановка на кадастровый учет предполагает и необходимость уплаты налога.

Однако оформление строение на участке в собственность дает только преимущества:

  • возможность застраховать имущество и получить возмещение в случае пожара и других несчастных случаев;
  • возможность передать право собственности на объект: подарить, продать, включить в наследственную массу, а также сдать в аренду или ссуду;
  • в случае необходимости проведения каких-либо работ, затрагивающих участок (проведение линий электропередач, водопроводов и так далее), вы сможете подтвердить право собственности на объект и в установленных случаях получить возмещение.

Ранее необходимо было направлять в орган местного самоуправления специальное уведомление, а после положительного ответа и возведения постройки – оформлять техплан и предоставлять его комиссии. При принятии положительного решения дом можно было оформить в собственность.

Продление дачной амнистии позволяет регистрировать жилые и садовые дома на участках без соблюдения процедуры уведомления, право собственности можно оформить только на основании заполненной декларации, технического плана и наличия прав на садовый участок.

Когда нужно оформлять дачные строения

В связи с изменениями возникает вопрос: когда необходимо оформлять дома, построенные на садовых участках, в собственность? Так как действует упрощенный порядок и разрешение на строительство таких объектов не требуется, зарегистрировать право собственности на такой дом можно уже после строительства.

При этом, оформить можно и те строения, которые были построены без разрешения до вступления в силу закона №340-ФЗ, который как раз и продлил «дачную амнистию».

Обязательно ли делать регистрацию дачного дома и как ее правильно оформить

Как можно зарегистрировать дом на дачном участке – пошаговая инструкция

Чтобы зарегистрировать строение на садовом участке, он должен соответствовать параметрам, установленным Градостроительным кодексом, а именно:

  • быть отдельно стоящим зданием;
  • иметь не более трех этажей (не считая цокольного);
  • в высоту – не больше 20 метров;
  • помещения в доме должны быть предназначены для постоянного проживания (жилой дом) или временного проживания и временных бытовых нужд (садовый дом).

Оформить в упрощенном порядке можно при наличии следующих документов:

  1. Технический план, выполненный специалистом (кадастровым инженером).
  2. Декларация, заполненная будущим собственников и содержащая общие сведения о возведенном объекте.
  3. Документы о праве собственности на садовый участок.

Какое время займет процедура:

  1. Общий срок регистрации вместе с подготовкой необходимых документов составит примерно месяц.
  2. Для оформления технического плана нужно вызвать по заявке кадастрового инженера, который проводит на месте необходимые работы и в течение 1-2 недель изготавливает план. Стоимость услуг инженера в каждом регионе может отличаться, она составляет примерно 10000-14000 рублей.
  3. Далее все документы подаются в Росреестр (удобнее это сделать через Госуслуги с последующим визитом в МФЦ), и до 10 дней идет изготовление документа о праве собственности.

Для получения документов о праве собственности на дом нужно оплатить государственную пошлину (350 рублей).

Интересное на сайте:

Процедура купли-продажи дома с земельным участком

Кто платит налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Где узнать самую подробную информацию о доме

Особенности оформления дачного строения

Регистрация недостроенного жилья на садовом участке имеет некоторые сложности и особенности. Если строительство объекта еще не завершено, при этом вы приняли решение его зарегистрировать, нужно соблюсти положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. 24 которого предусматривает особые правила изготовления технического плана на подобные объекты:

  • необходимо направить в орган местного самоуправления уведомление о строительстве или реконструкции объекта;
  • на основе декларации и уведомления о соответствии изготавливается технический план;
  • далее процедура соответствует вышеописанной.

Обязательно ли делать регистрацию дачного дома и как ее правильно оформить

Как оформить дачный домик в жилой дом

Дома, построенные на дачных участках до 1 января 2019 года и отмеченные на основании технических документов в реестре недвижимости как жилые помещения, автоматически признаются жилыми домами. При этом если в Росреестре содержатся данные о том, что строение нежилое или предназначено для сезонного использования, его можно переоформить в жилой дом. Не важно, построен он на участке под ИЖС или на садовом участке – действующее законодательство допускает возведение на дачных участках жилых домов.

Для перевода дачного дома в жилой необходимо оформление технического заключения, для которого строение обследуется специалистами. Они должны признать его пригодность для круглогодичного проживания и соответствие всем установленным параметрам.

Заключение, заявление о смене статуса строения и имеющиеся на дом документы нужно подать на рассмотрение комиссией в местную администрацию.

После получения положительного решения через БТИ изготавливаются новый технический план и технический паспорт на дом.

Все готовые документы необходимо подать в МФЦ и зарегистрировать объект как жилой дом. При этом ему будет присвоен почтовый адрес, а данные в реестре будут изменены.

Подводные камни, с которыми можно столкнуться при оформлении садового дома

Важный момент: если строительство было начато до 01.03.2019 и при этом получение разрешения на строительство не получено, придется оформлять дом как самовольную постройку и добиваться разрешения на регистрацию ее через комиссию или через суд.

В законе теперь не употребляются такие понятия, как «дача», «дачный участок», «дачный дом». Остались только садовые дома и садовые участки. При этом если в каких-либо документах фигурирует старое название, участок или дом по умолчанию теперь признаются дачными.

Что будет, если не регистрировать постройку

Постройки капитального типа (прочно связанные с землей) подлежат обязательной государственной регистрации. Несоблюдение этого положения может повлечь неприятные последствия для хозяев:

  • штраф за неоформленное строение;
  • невозможность продать, подарить и обменять дом;
  • невозможность сдать в аренду.

При этом наследники лишаются права на оформление такого имущества в свою собственность.

Заключение

Регистрация садовых домов была упрощена государством специально, чтобы простимулировать граждан узаконить и поставить на учет строения. При этом процедура достаточно проста – воспользоваться правом на регистрацию такого дома в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года.


Помогла статья?
Звёзд: 2Звёзд: 1 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Отзывы и комментарии

Добавить комментарий