Как проверить дом по кадастровому номеру
С момента принятия Закона о государственной регистрации недвижимости, когда единственным доказательством наличия права собственности стала его регистрация в ЕГРН, а также вступления с 1 января 2018 года обязательного межевания земель с применением новой системы координат, у многих собственников возникли вопросы к имеющимися на руках правоустанавливающим документам. Это создало немало проблем при сделках.
Статья расскажет, как проверить дом по кадастровому адресу и в каких случаях нужна эта процедура.
Особенности назначения кадастрового номера
Кадастровый номер любого объекта уникален и выступает подтверждением его постановки на государственный учет. Состоит из четырехуровневой цифровой системы:
- первые две цифры – регион;
- вторые две цифры – округ;
- третий порядок цифровых значений – квартал;
- последний блок цифр – конкретный объект недвижимости.
Включение объекта недвижимости в кадастр процедура обязательная. При этом неважно, будет ли это многоквартирный дом, земельный участок или частное домовладение. Номера, присвоенные объектам до 2007 года, стали считаться условными кадастровыми номерами. Объясняется принятием Закона о государственном кадастре. Правила учета недвижимости изменились.
Условные остались на свидетельствах и старых документах о праве собственности. По ним также можно находить объекты недвижимости. Обновленная информация находится в реестре и налоговых органах. На сайте ФСИН в личном кабинете каждый налогоплательщик увидит свою недвижимость с полным описанием, присвоенным номером и стоимостью, из которой рассчитывается налог.
Обратите внимание! Цифровые обозначение условного и кадастрового номеров не совпадают.
Изменения кадастровых номеров
Изменение происходят в исключительных случаях:
- меняется территориально административное устройство (область присоединяется к городу);
- объединяется в один объект коммунальная квартира или нескольких земельных участков;
- выделяется земельный пай из общего участка;
- изменяется целевое использование земли;
- переводится помещение из жилого в нежилое и наоборот;
- завершается строительство ранее незавершенного объекта.
Публичная кадастровая карта Российской Федерации
Росреестром создана карта публичная кадастровая с домами.
Это официальный электронный ресурс госреестра, многофункциональная система учета. Содержит сведения ЕГРН о каждом конкретном объекте. Все данные актуальны и находятся в свободном доступе. Теперь найти дом по кад. номеру труда не составит.
Интересное на сайте:
Как быстро узнать точный год постройки дома
Для чего нужна карта
Каждый собственник может в режиме онлайн найти принадлежащую ему недвижимость, узнать кадастровую стоимость, которая периодически меняется в сторону увеличения.
Для владельцев земельных участков – это возможность посмотреть местоположение своего объекта на карте. Без неточностей не обходится. Земельные участки на карте иногда расположены совершенно иначе и не совпадают с реальным местом положения. При таком несоответствии нужно срочно обращаться к Росреестру с заявлением о кадастровой ошибке.
Количество проблем с земельными участками возросло с января 2018 года, когда стало обязательным межевание земель по новой системе координат. Начали сдвигаться границы участков и расположенных на них частных домов.
Собственники, которые не проводили межевания с учетом новых требований, обнаружат следующую информацию – «границы участка не определены», хотя на имеющихся старых документах указаны границы и соседи. Это значит, что сведения устарели. Если их не уточнить, объект будет невозможно продать, подарить, и даже принять наследство, предварительно не обновив документы. Нужно межевать землю снова и согласовывать границы. Без этого нотариус не выдаст свидетельство. При новом межевании границы могут полностью совпасть с имеющимися или отклониться от них.
Что можно узнать бесплатно
Кадастровая карта домов дает возможность определять их правильный адрес, этажность, площадь, форму собственности на объект, и если он частный, то количество собственников. Обременение – вопрос отдельный. Даже если указано, что информации нет, это не значит, что отсутствуют какие-либо ограничения. По этому факту придется запрашивать сведения дополнительно и проверять.
Если стоит вопрос купли-продажи, по кадастру легко определить цену покупки. Объект по договору не может стоить меньше 70% от стоимости, установленной в кадастре, иначе возникнут претензии от налоговой. По многим объектам ценовой диапазон рынка и кадастра сравнялись. Не редкость, когда последний превышает рыночную оценку.
Что можно найти на карте
Основная цель ресурса – отразить на сайте все находящиеся на учете объекты с адресами и общими характеристиками и предоставить возможность любому лицу ознакомиться с ними, проверить кадастровый учет дома.
Теперь любая недвижимость, включая незавершенное строительство, зарегистрированная в установленном порядке, представлена на карте. Если в реальности она существует, а на сайте поиск не дал результатов, это значит, что, либо объект возведен незаконно, либо преобразовался в другой и был снят с учета.
Читайте также:
Поиск кадастрового номера здания по адресу
Процедура много времени не займет. Необходимо выйти на сайт публичной карты конкретного региона и завести точный адрес недвижимости без индекса. Система тут же выдаст результат. Условие одно – адресные данные должны быть точными. Малейшие изменения, например, добавление к номеру дома дроби, о чем пользователь не знал, – и система покажет, что «объект не найден».
Кадастровые паспорта
Документ остался в прошлом. С 2017 действует закон, предусматривающий создание единой системы учета и регистрации. В нее включены сведения, находящиеся ранее в госкадастре и едином госреестре прав. Теперь взамен кадастрового паспорта сведения об объекте недвижимости предоставляются заявителю в форме выписки из ЕГРН.
Как по кадастровому номеру определить серию дома
Информацию важно узнавать покупателям, планирующим брать ипотеку. Банки отказывают в кредите на приобретение жилья, построенного до 1970 года включительно. Сложно получить одобрение на покупку блочных и панельных «хрущевок».
Непосредственно из уникального номера сведения не получить. На карте будет видна только этажность здания. Потребуется официальное обращение к Росреестру о выдаче технического паспорта на здание. В своем заявлении будет достаточным указать только кадастровый номер. Услуга платная.
В Москве и Санкт-Петербурге серию дома можно выяснить по адресу через специальные сайты, в других городах – через МФЦ или фонды капитального ремонта.
Заключение
Созданная современная система учета облегчила гражданам доступ к важной информации. Желательно ею пользоваться и проверять не только те объекты, которые выступают предметом сделок, но и собственные активы. Это даст возможность устранить ошибки, оспорить завышенную кадастровую стоимость, привести имеющиеся правоустанавливающие документы в соответствие с действующими требованиями. В большей степени это касается частных домовладений.
(Пока оценок нет)
Загрузка...