Присоединяйтесь к нам
в социальных сетях

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

Приобретая объект недвижимости, человек сталкивается с разного рода проблемами. А купля-продажа дома с земельным участком подразумевает составление двух договоров – на дом и на землю, что приводит к дополнительным трудностям. Правильное оформление документов и соблюдение процедуры покупки, согласно законодательству, поможет избежать многих рискованных ситуаций.

Отличие продажи частного дома с участком от продажи квартиры

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

При покупке квартиры оформляется один договор купли-продажи, а приобретение дома нераздельно связано с покупкой земли под ним. Поэтому необходимо составлять документы и на жилое помещение, и на участок. В этом и состоит основное отличие процедуры перехода собственности. В остальном они довольно схожи.

Вначале объекты недвижимости подлежат оценке, проводится анализ правоустанавливающих документов и оформляется предварительный договор. Затем составляется основной договор купли-продажи и происходит передача денежных средств. После покупки новый владелец перерегистрирует жилье на свое имя.

Оценка объектов недвижимости

Указать продажную стоимость дома с участком земли владелец может самостоятельно. Однако, лучше воспользоваться услугами специализированных контор, несмотря на высокую ставку за оценку. В процессе установления продажной цены будут учтены факторы:

  1. Окружающая местность и степень развития инфраструктуры.
  2. Метраж продаваемой собственности.
  3. Материал изготовления и качество постройки.
  4. Год возведения здания.
  5. Наличие и ценность ремонта и внутренних коммуникаций.
  6. Назначение земельного участка.
  7. Другие факторы, варьирующие цену.

Важно! При покупке дома по ипотеке или за счет средств материнского капитала оценка объектов недвижимости обязательна.

После оценки специалист составит подробный отчет.

Где оформить договор купли-продажи дома

Для грамотного оформления покупки дома с земельным участком документы на всех этапах должен проверять специалист. Это поможет избежать ошибок и рисков при приобретении имущества.

Как правило в любом отделении МФЦ есть представитель регистрационной палаты, который составит договор и проверит наличие необходимых документов по перечню. Также можно воспользоваться услугами юриста или риелтора, который оформит сделку по нормам законодательства.

Документы для оформления купли-продажи дома

При совершении сделки от сторон потребуют следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • паспорта;
  • домовая книга или выписка из нее;
  • техпаспорт на жилое помещение;
  • письменное согласие людей, прописанных в доме, на снятие с регистрационного учета;
  • если жилье куплено или построено в браке, согласие супруга;
  • в случае долевой собственности согласие на продажу других владельцев;
  • кадастровый паспорт земельного участка или справку об отсутствии в кадастре;
  • выписки из ЕРГП;
  • если в доме прописаны иждивенцы (несовершеннолетние или опекаемые инвалиды) разрешение с органов опеки на снятие с регистрации.

В случае, если на участок земли отсутствует право собственности, продать его будет сложно. Продавцу стоит заранее согласовать с кадастровыми инженерами межевание земли (подтверждение границ земельных угодий) и получить кадастровый паспорт на участок. Такие случае возникают, если дом находится в деревне за пределами города.

Анализ правоустанавливающих документов

Документы на частный дом и землю должны пройти процедуру на соответствие. Иными словами, продавец обязан предоставить правоустанавливающие документы для подтверждения собственности.

Основная бумага – свидетельство на право собственности, в котором указано как был осуществлен переход от одного владельца к другому:

  • путем купли-продажи;
  • через договор дарения;
  • получением наследства;
  • постройкой нового здания.

Если такое свидетельство отсутствует, то на руках обязательно иметь оригиналы вышеперечисленных документов.

Внимание! При покупке частного дома чистота сделки выгодна только покупателю. По этой причине рекомендуем заранее заказать выписки из госреестра не только на жилую площадь, но и на земельный участок.

Предварительный договор

Чтобы сделка была безопасной, требуется продумать все существенные условия продажи. Для этого составляют предварительный договор, в котором оговаривают условия относительно объектов недвижимости, сколько будут стоить, сроков заключения основного договора и порядка передачи денег. На основании предварительного договора и указанных в нем данных заключается основной, в котором учтены все условия.

Составление основного договора и передача денег

Главным подтверждением совершения сделки по отчуждению имущества считается договор купли-продажи. Его нотариальное заверение не требуется. Но в тексте должны присутствовать обязательные реквизиты:

  • наименование;
  • дата и место совершения сделки;
  • перечисление всех объектов, подлежащих отчуждению;
  • цена сделки;
  • другие существенные условия, не нарушающие законодательство РФ.

Количество экземпляров – 3. Один – продавцу, второй – новому владельцу, третий – для регпалаты.

Важно! Фактическую передачу объектов недвижимости лучше оформить специальным актом.

Перед подписанием договора у представителя росреестра должна состоятся процедура передачи денежных средств. Оплату проводят как наличными деньгами, так и перечислением на счет. В первом случае факт подтверждается распиской в присутствии нотариуса или другого лица, во втором – банковской квитанцией.

Регистрация договора купли-продажи дома с участком

Сделка считается завершенной после прохождения процедуры государственной регистрации. Для этого стороны предоставляют регистратору росреестра полный пакет вышеперечисленных документов с квитанцией об уплате госпошлины.  После чего сотрудник госорганов выдает расписку о получении документов.

Регистрация перехода права собственности обойдется в 2000 руб за каждый объект недвижимости.

По истечение 10 дней регистрация будет завершена. Обе стороны получат на руки заверенные договора и выписку из ЕРГП, где будет указан переход собственности на жилой дом и землю.

Какие налоги надо заплатить при продаже дома

Если дом и земельный участок находились в собственности менее 3-х лет, то собственнику придется заплатить налог в размере 13% от стоимости договора. Однако налогоплательщик имеет право сделать имущественный вычет на 1 млн рублей в год от цены сделки. Поэтому если продавать имущество до этой суммы, платить ничего не придется.

Это интересно:

Как быстро узнать точный год постройки дома

Какие документы нужны при оформлении договора купли продажи дома и образец заполнения

Пошаговая инструкция: как выписаться из частного дома

Как оформить договор дарения на дом и земельный участок

Итоги

Сбор документов на продажу недвижимости – дело ответственное. При покупке дома с участком лучше воспользоваться услугами опытных юристов, чтобы обезопасить себя от неприятностей.


Помогла статья?
Звёзд: 2Звёзд: 1 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Отзывы и комментарии

Добавить комментарий