Правила раздела частного дома: порядок действий и особенности процедуры

Как проводится раздел частого дома, каковы причины и особенности процедуры? Как разделить дом на доли и есть ли законные ограничения в этом вопросе? Статья подробно ответит на эти и другие вопросы, касающиеся разделения частного дома и участка под ним.

Что такое реальный раздел дома в натуре

Рассмотрим, что собой представляет процедура разделения частного дома в натуре.

Порядок раздела дома в натуре

Общая долевая собственность на имущество, как правило, возникает после вступления в наследство несколькими физическими лицами, находящимися в равных правах.

Размер долей каждого из собственников четко указывается в выписке из ЕГРН – это основной правоустанавливающий документ на владение имуществом. В этом случае совладельцы пользуются всеми комнатами в равных правах.

Если кто-то не согласен с этим, есть два варианта решения вопроса:

определение порядка пользования помещениями всеми наследниками – заключается соглашение, заверенное нотариально, в котором оговариваются все права и обязанности сторон;
выделение доли в натуре.

В последнем случае владелец выделяет свою часть домовладения и регистрирует это право через орган Росреестра. Алгоритм действий следующий:

подача документов на регистрацию права собственности;
получение правоустанавливающего документа в установленный законом срок.

Решая вопрос как разделить дом на доли, необходимо учитывать нормы ст. 252 ГК РФ, где установлены основные условия осуществления раздела:

проводится по общему согласию всех участников в доле – в противном случае вопрос решается через суд с проведением судебно-строительной экспертизы;
раздел дома невозможен в случае нанесения вреда имуществу, что проявляется в невозможности использовать объект по назначению либо существенном ухудшении его технического состояния;
если реально возможная часть для выделения меньше, чем доля гражданина по закону, либо раздел дома на 2 дома технически невозможен, выплачивается компенсация в денежно форме.

Основные признаки законности раздела дома в натуре:

проведена государственная регистрация с присвоением отдельного юридического адреса;
не нанесен вред имуществу других дольщиков;
оборудован отдельный вход в помещение даже в условиях сохранение целостности дома.

После разделения собственник сможет продавать свою часть строения, первый претендент на покупку всегда – сосед.

Раздел земельного участка под домом

Правила оформления собственности на землю сегодня в России относительно простые, поэтому есть возможность раздела участка под строение. Основные условия проведения раздела жилого строения следующие:

делимость – каждый из вновь образованных участков должен соответствовать минимальным требованиям по размерам без изменения целевого назначения;
конкретные границы и площадь новых кусков земли зависит от результатов деления дома, чтобы каждый хозяин имел доступ к личному участку.

Процедура решения вопроса аналогична: согласие всех сторон или судебный способ.

На сколько долей можно разделить дом

Как уже говорилось, деление доли возможно только в том случае, если это действие не приведет к ухудшению общих технических характеристик строения и не приведет к изменению целевого назначения одной из частей дома. Кроме этого, каждая часть должна находиться полностью автономно, то есть иметь отдельный вход.

По законодательству жилье в городе или селе можно делить максимум на 3 части. Даже такое количество хозяев встречается крайне редко. Два собственника одного частного дома – вариант, который встречается чаще всего.

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

Санитарные нормы предусматривают, что в жилом помещении на одного человека должна быть выделено не менее 1 кв. м. Вместе с тем, актуальность этих цифр при делении частного дома не принимается во внимание, так в таком случае большинство разделов подлежит оспариванию через суд.

Исходя из того, что дом можно поделить минимум на 3 части, применяется критическая норма кв. м на одного человека – 8,1.

В каких случаях раздел невозможен

Выделение доли в натуре невозможно в таких случаях:

нет общего согласия всех совладельцев – в этом случае вопрос решается через суд;
не позволяют технические характеристики дома согласно нормам ст. 25 ГК РФ и Постановлений Пленума ВС № 6 и № 8 от 01.07.1996 года;
все или один из дольщиков сделали незаконные пристройки – для улаживания ситуации сначала необходимо узаконить или снести все строения, информации про которые нет в органах БТИ и Росреестра;
купить дом получилось на материнский капитал.

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Рассмотрим разные варианты раздела недвижимости.

По соглашению

Такой вариант предпочтителен в большинстве случаев, так как собственники долей смогут решить вопрос как поделить дом на доли мирным путем без обращения в суд.

Особенности раздела по соглашению

Дома

На первом этапе проводится разделение строения на 2 части. Алгоритм действий следующий:

Собраться вместе и обговорить спорные моменты.
Составить технический паспорт на дом в целом и на планируемые части отдельно.
Подписать соглашение о разделении долей в совместном имуществе с указанием данных из новых паспортов (например, площадь, перечень конкретных помещений и т.д.).
Присвоение кадастровых номеров вновь образованным объектам частной собственности.
Регистрация прекращения общей долевой собственности в органах Росреестра непосредственно либо через МФЦ.

Земельного участка

Когда доли в строении выделены, можно приступать к разделу земельного участка.

Порядок действий сторон следующий:

Проведение совместной консультации при участии всех домашних.
Подача заявки в Росреестр на проведение процедуры межевания земельного участка.
Выезд кадастрового инженера на место и проведение необходимых измерений.
Составление технических планов на все новые наделы.
Присвоение кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам.
Подача заявок на регистрацию права собственности на землю от имени каждого владельца в Росреестре.

Если земля находилась на праве пользования, то еще придется писать заявление в местную администрацию для заключения договоров аренды или пользования участками.

Через суд

Если бывшие муж и жена не договорятся, вопрос решается исключительно в судебном порядке.

Порядок действий

В любом случае сначала стоит попробовать договориться мирно.

Если это не получается, стороны действуют по следующему алгоритму:

Делают заявку на выход кадастрового инженера на место для проведения замеров.
Выделяют доли земли (если это возможно).
Составляют исковое заявление в суд первой инстанции.
Принимают участие в судебных слушаниях.
Забирают решение в виде исполнительного листа.
Вместе с другими обязательными документами подают лист на регистрацию в орган Росреестра.

Исковое заявление на раздел дома и участка

Для составления искового заявления важно учитывать нормы статей 131 и 132 ГПК РФ. В случае малейшего несоответствия иска требованиям суд вернет истцу на доработку с указанием конкретного срока для внесения изменений и уточнений.

В тексте документа истец обязан указать:

название суда, в который подается заявление;
все данные сторон – истца и ответчиков (ФИО, адрес проживания, контактный номер телефона для связи);
цену иска;
порядок получения и использования спорного имущества;
законодательные основания для судебного решения вопроса;
описать все попытки мирного решения проблемы;
предложения по разделу дома и участка земли;
дата и подпись заявителя.

Образец иска на раздел дома и участка

Образец искового заявления на раздел домовладения и земельного участка можно найти на нашем сайте.

Какие документы понадобятся

Всегда важно знать какие документы нужны для раздела дома:

паспорт истца;
правоустанавливающие документы на спорные объекты;
новая выписка из ЕГРН;
кадастровый план земельного участка;
техпаспорт на дом;
акт в подтверждение возможности выделения доли;
квитанция про внесение госпошлины.

Госпошлина

Размер ставки пошлины в зависимости от конкретной ситуации колеблется от 400 рублей до 60000 рублей.

Куда подавать

Заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения предмета спора или мировому судье.

Процедура и процесс судебного раздела

В процессе судебного раздела жилищного капитала в квартире выделяется несколько этапов:

Подача заявления в канцелярию суда.
Распределение нового дела в электронной системе между судьями.
Первичное рассмотрение судьей заявления на предмет соответствия всем требованиям по структуре.
Назначение первого заседания.
Вызов всех участников спора в суд по повесткам.
Изучение материалов и доводов сторон. Рассмотрение дела в зависимости от сложности может растянуться на несколько заседаний.
Вынесение решения.
Подача апелляционной жалобы (данный этап не обязательный, так как стороны чаще всего согласны с вердиктом).
Формирование исполнительного листа сотрудниками суда и получение его сторонами спора.

Как разделить дом на два хозяина

Как поделить дом на 2 хозяина? Процесс реализуется мирным или судебным путем согласно нормам действующего законодательства с учетом регламентируемых нормативными положениями ограничений. Для мирного решения вопроса делаются технические и кадастровые документы на дом полностью и на отдельные части конкретно, после чего подписывается соглашение о делении на части. Когда стороны договорились, формируется обращение в местную администрацию с сообщением факта раздела и в Росреестр для регистрации новых владений.

Это интересно:

Пошаговая инструкция: как выписаться из частного дома

Какие документы нужны при оформлении договора купли продажи дома и образец заполнения

Как быстро узнать точный год постройки дома

Сколько стоит раздел дома по частям

Юридическое разделение дома на две части стоит довольно дорого и состоит из таких затрат:

подготовка технических и кадастровых документов – от 10000 рублей;
государственная пошлина – от 400 до 60000 рублей;
выписка из ЕГРН – по 300 рублей на каждый объект.

Заключение

Разделение долей в частном доме – это законные действия сторон по согласию или в судебном порядке. Выполнив целый ряд обязательных действий, каждый дольщик оформит во владение отдельный кусок дома и небольшой земельный участок.