Присоединяйтесь к нам
в социальных сетях

Образец договора управления многоквартирным домом: важные нюансы

Функции управления в большей части многоэтажек лежат на коммерческих юридических лицах – управляющих компаниях. Для наделения жильцов (собственников) квартир и организации взаимными правами и обязанностями между ними заключается договор на обслуживание. Он называется договором управления многоквартирным домом и регулирует отношения между жильцами и организацией. Статья расскажет, на что обратить внимание, какие положения должен содержать правильный договор, как можно его продлить или расторгнуть.

Понятие «договор управления многоквартирным домом»

Образец договора управления многоквартирным домом: важные нюансы

Договор управления многоквартирным домом – это соглашение, в силу которого одна сторона (управляющая компания) обязуется за определенную плату в течение установленного срока предоставлять услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом в отношении другой стороны (собственников помещений в этом доме).

Жилищный кодекс устанавливает общий перечень этих работ и услуг:

  • обеспечение надлежащего состояния общего имущества собственников и выполнение его ремонта;
  • предоставление собственникам коммунальных услуг;
  • обеспечение готовности инженерных систем при обращении с твердыми коммунальными отходами;
  • иная деятельность, направленная на управление домом.

Образец договора управления многоквартирным домом

В ст. 162 Жилищного кодекса также установлено, что должен содержать обязательно типовой договор управления МКД:

  1. Присвоенный адрес дома и состав общего имущества;
  2. Список работ и услуг, которые будет выполнять и оказывать юридическое лицо в соответствии с договором;
  3. Условия оплаты;
  4. Осуществления контроля за управлением (как и кем будет осуществляться).

Образец договора управления многоквартирным домом обычно состоит из нескольких разделов:

  1. Преамбула: содержит основные данные сторон (название УК, адрес дома, реквизиты протокола собрания жильцов), место заключения, дату заключения;
  2. Основная часть: разделы о предмете соглашения, правах и обязанностях сторон, ответственности и так далее;
  3. Заключительные положения: порядок внесения изменений и дополнений, порядок решения споров, количество экземпляров.

Кроме того, неотъемлемой частью соглашения обычно являются дополнительные материалы (приложения), содержащие важную для договора информацию (например, цены на работы или услуги).

Как заключается договор

Собственники помещений имеют право самостоятельно выбрать способ управления многоквартирным домом. Обычно выбор стоит между двумя вариантами:

  • образовать ТСЖ;
  • выбрать управляющую компанию и заключить с ней контракт.

Во втором случае предварительно обязательно проводится собрание собственников. Чтобы решение собрания было действительным, важно соблюсти условие об участии в нем собственников (их представителей), обладающих более чем 50% голосов от общего числа. При этом необходимо заполнение протокола собрания и утверждение его подписями участников.

В ходе собрания на обсуждение выносятся вопросы управления домом, обсуждаются и утверждаются основные положения.

Заключение соглашения проходит в несколько этапов:

  1. Разрабатывается содержание соглашения.
  2. Жильцы знакомятся с предварительной версией документа.
  3. Вносятся коррективы, предложенные и согласованные обеими сторонами.
  4. Составляется окончательная версия договора.
  5. На собрании договор подписывается.

Срок действия соглашения обсуждается и устанавливается в договоре. Заключаться договор управления МКД может на срок от 1 года до 5 лет, не исключается при этом возможность прекратить отношения досрочно.

Читайте также:

Как купить дом за материнский капитал

Договор дарения на дом и земельный участок

Предмет договора управления и стороны договора

Сторонами договора выступают:

  1. Собственники помещений (как жилых, так и нежилых) конкретного дома;
  2. Управляющая организация (юридическое лицо, которое имеет действующую лицензию на осуществление данной деятельности).

Предмет – те работы и услуги, которые будут выполняться и оказываться управляющей организацией. При этом в соглашении можно установить возможность изменения перечня этих услуг и порядок внесения таких изменений.

УК не обязательно должна лично оказывать услуги и выполнять работы. К тому же зачастую это невозможно физически: вряд ли компания может выполнять самостоятельно все виды сложных ремонтных работ и обеспечивать жильцов водой, отоплением и электричеством. Действовать организация может и через подрядчиков, а также заключать договоры снабжения с местными операторами, однако это регулируется соглашением.

Перечень услуг и работ, согласованный в договоре

Выше был упомянут установленный законом перечень услуг и работ, которые должен содержать контракт. При составлении соглашения он конкретизируется, обсуждается и утверждается.

Управление МКД

В эту группу входят непосредственно основные функции управляющей компании: выставление счетов и сбор средств, привлечение операторов коммунальных услуг, привлечение подрядчиков для выполнения работ и осуществление расчетов с ними и другие.

Также в функцию управления включается взаимодействие с собственниками: рассмотрение их обращений и претензий, решение оперативных проблем и так далее.

Содержание и проведение ремонта общего имущества

Для выполнения работ УК нанимает рабочих: дворников, уборщиц, сантехников и так далее. В перечень входят:

  • постоянные работы по уборке подъездов и дворовой территории;
  • обслуживание инженерных систем (отопление, лифты, водоснабжение);
  • проведение по мере необходимости обработки от грибка и насекомых;
  • выполнение текущего ремонта (замена почтовых ящиков, устранение небольших трещин в штукатурке);
  • работа аварийной службы.

При этом работы и услуги, связанные с заменой общего имущества, должны проводиться только после обсуждения с жильцами.

Коммунальные услуги

В соглашение обязательно должны быть включен перечень предоставляемых коммунальных услуг, в противном случае он может быть признан недействительным. Поэтому стороны должны утвердить список услуг, которые будет предоставлять УК: снабжение горячей и холодной водой, водоотведение, газоснабжение и отопление дома, электроснабжение, а с 2019 года – обращение с ТКО.

Цена договора и порядок расчетов

Цена и способ внесения платы за оказание услуг определяются сторонами соглашения. При этом цена может выражаться в денежной сумме, определенной из фактической стоимости оказанных организацией услуг, выполненных работ, а также стоимости коммунальных услуг, которыми воспользовались жильцы.

При взимании платы за коммунальные услуги цена устанавливается в соответствии с текущими тарифами.

Порядок внесения платы предполагает установление сроков для оплаты услуг, способа осуществления расчетов.

Права и обязанности управляющей компании

Управляющая компания обязана:

  • проводить уборку (подъездов, дворовой территории);
  • проводить аварийные работы и другие срочные работы;
  • проводить сезонную подготовку дома;
  • координировать сотрудничество с компаниями, предоставляющими услуги;
  • обеспечивать беспрерывное и качественное предоставление коммунальных услуг.

При этом у организации есть следующие права:

  • быть инициатором собрания собственников по определенным вопросам;
  • взимать плату по договору и осуществлять действия по взысканию задолженностей;
  • заключать договоры с подрядчиками и операторами.

Контроль за выполнением ее обязательств и отчет о выполнении договора

Контроль за деятельностью УК и выполнением обязательств по договору может осуществляться как самими собственниками, так и уполномоченными государственными органами. В соглашении могут быть установлены иные формы контроля и осуществляющие его субъекты.

Ежегодно организация предоставляет собственникам отчет о выполнении договора. В отчете содержится перечень выполненных за год работ и услуг, сведения о получении и расходовании средств и так далее.

Читайте также:

Как проверить дом по кадастровому номеру

Как узнать точный год постройки дома

Продление, изменение, расторжение или прекращение договора

По общему правилу и установленному закону, договор считается автоматически продленным на тот же срок, если по окончанию срока действия соглашения ни одна из сторон не заявила о прекращении отношений.

Расторжение допускается по инициативе обоих сторон при уведомлении другой стороны за 2 месяца. Собственники могут расторгнуть договор при смене способа управления домом. Изменение положений может производиться по согласованию обеими сторонами.

Также договором управления МКД можно предусмотреть и иные условия, не противоречащие закону. В частности, может быть согласован порядок рассмотрения и работы с жалобами, способы разрешения споров и другие моменты. При этом существенные условия должны быть обязательно прописаны в соглашении, иначе оно будет считаться ничтожным.


Помогла статья?
Звёзд: 2Звёзд: 1 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Отзывы и комментарии

Добавить комментарий