Присоединяйтесь к нам
в социальных сетях

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

В последнее время жители многоэтажных домов все больше стали интересоваться вопросом об принадлежности земельного надела под многоэтажкой и придомовой территории. Ведь имея в собственности обозначенный участок земли можно распоряжаться им на свое усмотрение. Так ли это на самом деле – в нашей статье.

Правовые основания для оформления земли под многоквартирными домами

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Один из основных законов относительно возможности оформления земельного участка под многоэтажным домом – Земельный Кодекс РФ. Также правовые основания предоставляются и другими законодательными нормами.

В их число входят:

При наличии права владения непосредственно земельным участком, находящийся в общедолевой собственности МКД жильцы обязуются оплачивать соответствующую сумму налога. Такая обязанность обозначена в пп. 23. п.1. ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

Особенности получения гражданами прав на землю под многоэтажкой

Жители многоэтажных домов до 2005 года могли оформлять земельный участок (ЗУ) под многоэтажкой, если были соблюдены все законодательные нормы. Основными из них считаются:

  1. У земельного надела имеется четкие границы, то есть проведено межевание, и это все отмечено документально. При этом должны быть в наличии бумаги, подтверждающие, что вся процедура была произведена с согласия муниципалитета.
  2. Также окончание всех работ на обозначенном участке недвижимости были осуществлены непосредственно до 01.03.2005 года.
  3. Если территория вокруг жилого многоэтажного дома оформлена надлежащим образом и поставлена на учет в Росреестре.

Важно! При отсутствии обозначенных требований ЗУ под многоэтажкой и придомовая его часть будет находиться либо в собственности муниципалитета, либо у застройщика.

Кому принадлежит надел под новостройкой, если дом был передан в использование после 2005 года

В такой ситуации ЗУ, на котором возведен многоэтажный дом сразу же включается в собственность всех жильцов, купившие в нем квартиры. Дело в том, что застройщик имеет право возводить жилой дом на обозначенном участке земли, если он его предварительно купил.

Также разрешение на строительство он может получить, когда участок земли был взят в бессрочную аренду непосредственно в местном административном органе. Но с условием, что он его приватизирует в будущем. Обозначенное положение регламентировано вступившим в силу Жилищный кодекс РФ.

В какой момент возникает право собственности на землю под МКД

Что касается вопроса, когда жители многоэтажек могут стать законными правообладателем земли, на которой выстроен МКД, то начиная с 2005 года, это происходит автоматически. То есть с момента приобретения в нем квартиры и оформления соответствующих документов. Но если застройщиком были соблюдены все правила и требования при оформлении необходимых бумаг. К тому же земля под МКД не должна состоять в общей собственности сразу нескольких домов.

Как получить информацию о принадлежности придомовой территории

Если возникла необходимость выяснить, кто полноправный владелец территории вокруг многоэтажного здания и сколько имеется квадратных метров непосредственно под жилым высотным домом, то такие сведения есть непосредственно на сайте регистрации недвижимости, в Росреестре. Все что потребуется – это направить онлайн-запрос.

Во вкладке «Публичная кадастровая карта» размещены сведения об том, кто владеет землей под многоэтажкой с подробными данными. Выяснить, кто считается собственником земли под МКД (многоэтажный квартирный дом), можно в налоговых платежках.

Как оформить земельный участок под МКД

Чтобы оформить ЗУ, расположенный непосредственно под высотным домом с целью получения права владения, его жильцам непременно нужно учесть такие моменты, ведь имеется соответствующий порядок действий:

  1. Выяснить, проводилось ли межевание и установлены ли территориальные границы под и возле дома. Если эта процедура не проводилась, стоит обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все необходимые действия. То есть он должен сформировать межевой план.
  2. Отнести документ о межевании в администрацию города или поселка на рассмотрения и одобрение.
  3. Если установлены границы земли под МКД и получено разрешение от местных властей, отправиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать обозначенную недвижимость.
  4. Чтобы регистрация была выполнена согласно законодательным нормам, требуется собрать всю необходимую документацию.

Внимание! Территория возле и непосредственно земля под многоэтажкой может оформляться в собственность всех обладателей квартир, а не на одного отдельного владельца. То есть, эта земля не причисляется к частной собственности.

Плюсы и минусы оформления земли под МКД

Оформление на землю под многоквартирным жилым зданием и его придомовой территории прав на нее, владельцами жилых помещений многоэтажного дома имеет, как плюсы, так и минусы. Соответственно их нужно обязательно отметить.

Среди плюсов можно обозначить такие значения:

  1. Без согласия жильцов на территории вокруг высотки нельзя вести любые застройки или сносить уже имеющиеся сооружения.
  2. Без согласованности нет возможности прокладывать дороги, и изымать надел земли без компенсационных выплат для государственных или муниципальных потребностей.
  3. Жильцы могут здания, размещенные на своем участке сдавать во временное пользование, то есть в аренду.
  4. Возможность самостоятельно обустраивать и облагораживать территорию, что причислена к дому.

Что касается минусов владения землей под МКД, то одним из них считается необходимость ежегодно и своевременно уплачивать установленный налог на землю.

Есть и другие недостатки:

  1. Владельцы жилья в многоэтажке после оформления законных прав на недвижимость под домом и надел относящийся к придомовой территории обязуются обеспечивать ее благосостояние. То есть на них возлагаются все ремонтные работы, к примеру, в надлежащем виде должны быть дорожное покрытие, находящиеся на территории возле многоэтажки, отсутствовать мусор. Кроме того, придется самостоятельно заниматься ремонтом всех сооружение.
  2. Наличие права собственности на землю сильно повышает стоимость квадратного метра. Соответственно найти покупателя при продаже жилья будет проблематично из-за высокой цены.
  3. Также жильцы квартир хоть и могут заниматься благоустройством собственной придомовой территории, но их возможности ограничены градостроительными нормами и многими другими законодательными актами.

Это интересно:

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах и кто под него попадает

Кому придется заплатить налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Как происходит процедура купли продажи дома с земельным участком

Заключение

Оформление права собственности ЗУ и непосредственно придомовой территории многоэтажного дома считается выгодным решением для жильцов. Получив права на землю, они могут быть уверены, что их жилище не будет изъято для возникших нужд муниципалитета и на их территории никто не начнет возводить каких-либо сооружений.


Помогла статья?
Звёзд: 2Звёзд: 1 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Отзывы и комментарии

Добавить комментарий