Присоединяйтесь к нам
в социальных сетях

Как оформить договор дарения на дом и земельный участок

Различные жизненные ситуации заставляют могут потребовать переоформления объекта недвижимости на другого гражданина. Им может быть родственник или третье лицо. В таких ситуациях оформляют дарственную на земельный участок или дом. При оформлении сделки в обязательном порядке заключается договор дарения дома.

Что такое дарственная

Это письменная договоренность, которая содержит в себе информацию о безвозмездном переходе недвижимости или имущества во владение иного лица. Как и в любом юридическом документе здесь есть свои особенности. Именно поэтому перед оформлением специалисты рекомендуют ознакомиться о правилами и рекомендациями экспертов по оформлению дарственной.

В сделке несколько участников – одаряемый и даритель. Такой метод передачи имущества избавляет от очереди наследия в соответствии с нотариальным документом.

Как оформить договор дарения на дом и земельный участок

На кого можно оформить

Процесс оформления договора дарения регламентируется главой 32 ГК России. В соответствии с ней, письменный договор заключается в ситуации, если одна из сторон сделки на бесплатной основе передает второй стороне имущество.

Важно! Дарственная в обязательном порядке оформляется только в письменном формате и подлежит государственной регистрации в соответствии с пунктом 3 статьи 574 указанного правового акта.

Подарить квартиру после ухода из жизни невозможно. В этом случае действует договор наследия. Еще одним формат передачи прав на имущество посмертно – это заключение договора ренты с содержанием пожизненно. В соответствии со статьями 576 и 575 Гражданского кодекса, владелец имущества вправе его подарить кому угодно.

Единственные ограничения:

  • нельзя подарить от лица, не достигшего 18 лет или недееспособного гражданина, даже если дарителем выступает опекун;
  • если сторонами выступают коммерческие компании;
  • если даритель находится на лечении или в социальном учреждении, а второй участник – работник этой структуры.

Также одаряемыми не могут выступать сотрудники банка и госслужащие.

Особенности дарения между близкими родственниками

Договор дарения дома и земельного участка можно заключать как с родственниками, так и третьими лицами.

Кто является близким родственником с точки зрения закона

В соответствии со статьей 14 СК России в качестве близких законодательство признает детей, родителей, бабушек, внуков и дедушек, кровных сестер и братьев, усыновляемых детей. Согласно статье 2 того же правового акта, нахождение в брачном союзе приравнивает супругов к близким родственникам, хотя по закону они и не считаются таковыми.

Отличительной особенностью такой договоренности считается полное отсутствие налогообложения. Человек получает в собственность дар после регистрации прав или же с момента приобретения.

Особенности дарения между не состоящими в близком родстве лицами

Все люди, кто не являются родственниками, могут получить жилой дом или квартиру, землю только с условием оплаты налогов. При этом размеры и итоговая сумма зависят от разных факторов, в том числе и от статуса одаряемого. К примеру, разную сумму должны уплатить дальние родственники и третьи лица.

После государственной регистрации и приобретения прав владения, новый собственник согласно ст. 217 НК России не обязан оплачивать налог только в ситуациях:

  • если договоренность заключалась между близкими родственниками;
  • если договор оформлялся на консульского работника, а также на члена его семейства.

Все остальные граждане обязаны оплатить налог.

Дарение дома, находящегося в совместной собственности

Если имущество находится в долевом владении, нужно заручиться письменным согласием каждого собственника. Понадобится и согласием супруга, если участок был приобретен во время брака.

Особенности

Общее имущество можно дарить без согласия второго собственника, если его стоимость не превышает 3000 рублей.

Особенности при проведении сделки:

  • даритель имеет право самостоятельно без уведомления иных владельцев подарить долю, которая ему по праву собственности принадлежит;
  • не применяются никакие правила о преимущественном приобретении отчуждаемой доли.

Переход прав затребует государственную регистрацию в ЕГРП.

Плюсы и минусы дарственной

У этого вида сделки имеется множество преимуществ перед другими договорами.

В частности:

  • оформление не требует особых знаний;
  • небольшой пакет документов;
  • не нужно обращаться к нотариусу;
  • нет преимущественного права приобретения владельцами иных долей;
  • не нужно платить НДФЛ как при сделке купли-продаже;
  • при дарении человек сразу же обретает право владения.

Из недостатков стоит выделить только налогообложение. Если приобретает владение не близкий родственник, то он должен оплатить 13%.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Многие не знают как оформить бланк на дарственную и с чего начать. Как именно это сделать, указано ниже.

Где оформлять

Заполнение документов выполняется в МФЦ или Росреестре. Можно обратиться к нотариусу, но то будет дороже.

В обязательном порядке здесь прописываются следующие данные:

  • фамилия, имя и отчество дарителя, одаряемого;
  • год составления документа и дата;
  • предмет договора – характеристики;
  • с какого времени вступает в силу договор;
  • подпись и дата.

Это основные характеристики, которые указываются в документе.

Образец договора дарения

Для наглядности стоит рассмотреть образец договора дарения. Образец дарственной на дом:

Как оформить договор дарения на дом и земельный участок

Необходимые документы для оформления

Для оформления перехода прав владения потребуется предоставить:

  • документы, подтверждающие личность;
  • право подтверждающие документы на недвижимость или имущество – свидетельство о праве владения;
  • правоустанавливающие – акт введения в эксплуатацию или договор купли-продажи;
  • техническая документация – техпаспорт или кадастровый.

Также потребуется написать заявление, установленного формата.

Порядок оформления и регистрации

Оформление дарственной – это простая и быстрая процедура. Процесс следующий:

  1. Необходимо составить у нотариуса договор дарения. Оба участника сделки подписывают документ, где прописывается какая доля для перехода во владение одаряемого, характеристика имущества и территориальное расположение.
  2. Регистрация прав владения в государственных инстанциях. Для регистрации можно обратиться в УРФС, кадастровую палату или многофункциональный центр.

Важно! При обращении в МФЦ срок перехода прав владения увеличивается на 5 дней.

Стоимость дарственной

Если дарственная составляется и заверяется у нотариуса, то стоимость зависит от обстоятельств. Если сделка обязательна к заверению, то нужно оплатить 0,5% от суммы договоренности, но не меньше 200 рублей и не больше 20 тысяч рублей.

Если не нужно нотариального заверения или же дарение между ближайшими родственниками, то нужно оплатить:

  • если сумма договора меньше 10 млн. рублей – 3 000 и 0,2%;
  • свыше указанной суммы – 23 тысячи рублей и 0,1% (не больше 50 000 рублей).

Если имущество оформляется на третье лицо, то оплачивается:

  • объект недвижимости меньше 1 млн. рублей – 3 000 и 0,4%;
  • от 1 млн. рублей до 10 млн. – 7 тысяч рублей и 0,2% от суммы (не более 1 млн. рублей);
  • свыше указанной суммы – 25 тысяч рублей и 0,1% от суммы (не более 10 млн. рублей).

Если не нужно обращаться к юристу, то нужно оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей для регистрации прав владения.

Можно ли отменить дарственную на дом или оспорить

Сделать это можно только в случае:

  • нарушение условий или предмета сделки;
  • не соблюдался формат или порядок заключения сделки;
  • даритель не имеет права передавать имущество согласно закону;
  • одаряемый не имеет право принимать дар;
  • дарение мнимое или притворное;
  • введение дарителя в заблуждение;
  • совершается несовершеннолетним или недееспособным лицом, недобровольно;
  • при покушении на жизнь дарителя;
  • некорректное обращение с даром;
  • даритель пережил одаряемого;
  • не согласие или отсутствие согласия супруги на сделку.

При наличии представленных оснований можно оспорить договор дарения. Но для этого нужно предоставить суду  доказательства.

Налогообложение

Размер налогообложения устанавливается Налоговым кодексом России. На первый квартал 2020 года это ставка в:

  • 13% для резидентов Российской Федерации;
  • 30% для нерезидентов России.

От представленного вида налогообложения не освобождаются льготники, в том числе и пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние лица. Налоговая база определяется в размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Это интересно:

Качественная установка техники в доме: высота стиральной машины – стандарт для встраиваемых агрегатов

Рассчитываем количество и габариты стройматериалов: размер шлакоблока, стандарт материала в 1 м2

Заключение

Даритель имеет право подарить объект недвижимости любому лицу, в том числе и не родственнику. Для этого составляется договор дарения, регистрируется у нотариуса. После этого оплачивается государственная пошлина и регистрируются права собственности.


Помогла статья?
Звёзд: 2Звёзд: 1 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Отзывы и комментарии

Добавить комментарий