Как и где узнать самую подробную информацию о доме
Пред покупкой дома или любой другой операцией, связанной с недвижимым имуществом, рекомендуется изучить сведения о том, как и где узнать самую подробную информацию об объекте. Это поможет в таких направлениях, как ипотечное кредитование, рыночная и кадастровая оценка.
Статья расскажет, где и как узнать эти сведения.
Как и где узнать информацию о доме
Подробная и актуальная информация о жилье важна для человека, который хочет купить или продать квартиру, комнату или другую жилплощадь. Современные технологии позволяют получить информацию, не выходя из дома. Если речь идет о многоквартирных домах, то существует специальный сайт, где можно ввести запрос и получить по нему все разрешенные к публичному просмотру данные. Подробные сведения содержатся, например, на сайте Росреестра.
Подробная информация содержится также на специальном сайте – ГИС ЖКХ. Здесь проводится поиск дома по адресу. Для этих целей работает сервис под названием «Найти на карте». Работает он в режиме реального времени.
Актуальная информация содержится также в реестре объектов жилищного фонда. Для нахождения требуемых сведений нужно в меню вкладки «Реестры» выбрать пункт «реестр объектов жил. фонда».
Поиск доступен по следующим пунктам:
- номер строения;
- адрес;
- данные УК;
- сведения ОМС.
Также человек имеет возможность найти организации, которые проводят управление многоквартирными домами. Сведения содержатся в реестре лицензий. Там для каждой организации приведен список домов, находящихся в ее управлении.
Другие методы, руководствуясь которыми можно узнать технические характеристики здания:
- изучить прилагающийся кадастровый паспорт – можно узнать о количестве этажей, дате постройки, материале для возведения стен и перекрытий, назначении интересующего объекта;
- обратиться с запросом в БТИ или Росреестр – для этого нужно назвать адрес или кадастровый номер;
- получить выписку из технического паспорта строения в БТИ.
В этом документе содержится информация о годе постройки капитального здания. Ее выдают исключительно в случае личного обращения. Чтобы получить сведения о доме, потребуются документы удостоверяющие личность и деньги на оплату оказанной услуги (в среднем 1000 рублей).
Также, чтобы найти определенный параметр, рекомендуется изучить эксплуатационный паспорт, который должен быть оформлен на строение. Это основной документ, в котором хранятся сведения о капитальных жилых или производственных зданиях. Для каждого региона страны утверждена особая форма. Особенность документа состоит в том, что человек не может получить его на руки, а только запросить интересующие его сведения.
Как узнать год постройки дома по адресу
Чтобы получить информацию, касающуюся года постройки дома по адресу, требуется посетить эксплуатирующую организацию. Здесь нужно написать заявление с соответствующей просьбой.
В тексте должны быть обозначены следующие моменты:
- ФИО заявителя;
- домашний адрес лица, которое обращается, так как на него будет отправлен подготовленный специалистами ответ;
- название эксплуатирующей организации (в сокращении или полностью);
- основная цель подачи заявления – в данном случае, желание узнать год постройки многоквартирного или малоэтажного дома по указанному адресу.
В конце требуется поставить дату написания заявления и личную подпись обращающегося лица. Ответ на заявление поступит в течение 1 месяца в письменной форме. В случае отказа в выдаче информации человек получит также развернутый ответ с указанием причины.
Также узнать о состоянии здания можно из акта ввода постройки в эксплуатацию. Здесь нужно учитывать, что год ввода = год постройки. Форма документа может отличаться в зависимости от региона. Запросить его можно в государственном архиве. Эта бумага также должна находиться у застройщика. Дополнительно следует обратиться в БТИ или проектную организацию. Рекомендуется сначала узнать, где находится документ, чтобы не посещать несколько организаций. Для получения сведений нужно подать письменное заявление.
Информация о доме содержится также в справке из городского архива. В этом учреждении сосредоточена вся актуальная база данных домов – акты, заключения, бумаги по состоянию ЖКХ, сведения от застройщика. В некоторых случаях предусматривается возможность самостоятельного поиска актуальной информации. Если используются услуги работника архива, предварительно пишется заявление.
Важно! В каждом из населенных пунктов имеется собственный архив с базами домов.
Еще один способ, который позволяет узнать, в каком году был построен дом или сдан в эксплуатацию – обращение в администрацию населенного пункта. Посетить потребуется градостроительный отдел. Заявитель должен будет подробно изложить суть обращения и назвать причины, по которым ему требуется получить эту информацию.
Технико-экономический паспорт многоквартирного дома
Этот документ должен быть в наличии у каждого здания, которое введено в эксплуатацию. Воспользоваться сведениями имеют право наниматели жилых и нежилых помещений, собственники и арендаторы.
Общие сведения
В документе содержится подробная характеристика дома, подробные данные о составе и площади строения. Конструктивные элементы и результаты осмотров также прописываются в ТЭП многоквартирного здания. Указываются такие сведения, как планировка квартир, состояние инженерных коммуникаций, эксплуатационные данные. Сведения по земельному участку также прописываются в документе. Наружная и внутренняя отделка, состояние кровли и используемые для ее создания материалы вносятся в печень обязательной информации.
Сведения о кап.ремонте
В ТЭП можно найти даты, когда в здании проводились ремонты. Капитальные и косметические вписываются в обязательном порядке, чтобы можно было отследить процент износа здания.
Статус дома
В этом разделе внесена информация, которая позволяет понять, относится ли дом к жилой категории или признан аварийным. Также в этом разделе прописывается общее состояние основных коммуникаций.
Характеристика жилых помещений и их заселения
В этой части представлена такая информация, как:
- общее количество квартир;
- их заселение (количество пустующих также указывается);
- общая и жилая площади;
- информация о коммунальных квартирах или комнатах в здании;
- информация о местах общего пользования (лестницы, коридоры, подвалы).
Здесь же указывается состояние специальных помещений (убежища), если они присутствуют в доме.
Эксплуатационные показатели общего имущества
Можно посмотреть какие объекты, в каком количестве имеются у знания. В том числе их площадь, состояние и возможность эксплуатации. Подобные данные может не содержать реестр домов управляющих компаний.
Другое
В этой части содержится информация о системе отопления, коллективных приборах учета. Данные о водоснабжении и канализации прописываются подробно, вплоть до длины труб.
Как узнать серию дома
Подобная информация нужна, чтобы произвести перепланировку в квартире. Чтобы узнать серию дома, требуется обратиться к данным реестров застройки. В интернете представлены различные ресурсы, которые позволяют узнать серию дома по адресу или году постройки.
Как узнать планировку дома
Планировка указывается в техническом паспорте строения. Узнать ее можно также по серии дома.
Заключение
Прежде чем приобретать или производить оценку, нужно продумать способ, как узнать строение дома и другую важную информацию. В архивах, БТИ, записях застройщиков содержатся сведения, которые помогут определить надежность и долговечность здания. Важно знать статус дома, чтобы не стать обладателем непригодного для проживания помещения. Для этого обращаются к интернет-ресурсам. На сайтах можно посмотреть номер дома, узнать о техническом состоянии. Подробности узнаются в специальных реестрах или по запросу в администрации города или другого населенного пункта.